СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена следующими обстоятельствами:

 во-первых, в настоящее время оценка стоимости недвижимости, представляет собой комплексное установление ее рыночной стоимости, то есть вещных прав;

 во-вторых, при определении рыночной стоимости недвижимости приходится учесть огромное количество самых различных факторов. Среди них специалисты выделяют несколько наиболее значимых. К их числу, в первую очередь, относится месторасположение недвижимости, а также на оценку стоимости недвижимости влияет и состояние жилого дома, где находится недвижимость. Большую роль играет тип здания, год возведения жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, материал, который был использован для возведения стен, состояние инженерных систем и т.д. В том числе, для оценки рыночной стоимости недвижимости важное значение имеют функциональные характеристики недвижимости, к которым относится ее площадь, как общая, так и жилая, этаж, планировка недвижимости;

в-третьих, методики расчета стоимости недвижимости достаточно широко освещены и теоретически разработаны, чему свидетельствует огромное количество литературы и методических рекомендаций по оценке. Этому способствует и развитый рынок недвижимости. Причем, количество предложений одинаково разнообразно и на первичном и на вторичном рынке жилья. При этом действующим законодательством и федеральными стандартами оценки установлено требование в использовании трех основных подходов к оценке: сравнительный, затратный и доходный подходы. Однако в случае с оценкой недвижимости, представляющей собой квартиру, затратный и доходный подход малоприменимы. Оценка рыночной стоимости недвижимости проводится посредством применения сравнительного подхода. Алгоритм проведения следующий: подбирается 7-10 аналогов недвижимости, соответствующие объекту оценки по основным характеристикам. В случае несоответствия или отличий от объекта оценки вводятся корректирующие коэффициенты. Такой механизм определяет сложность процедуры оценочной стоимости недвижимости и потребность в корректировках на любом этапе осуществления оценочной деятельности Оценщика.

Таким образом, оценка стоимости недвижимости является обязательной и необходимой в ряде случаев и предполагает осуществление таковой специалистами, имеющими представление о состоянии рынка недвижимости на желаемый период времени. Именно сложность проведения и точность произведения оценки недвижимости определяет необходимость в глубоком изучении проблем и направлений совершенствования оценочной деятельности в сфере управления недвижимостью, что определяет актуальность темы исследования.

Объект исследования – Кондинский производственный участок Ханты-Мансийского отделения Западо-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ.

Предмет исследования – оценочная деятельность в сфере недвижимости.

Цель работы – исследовать оценочную деятельность в сфере недвижимости: проблемы и направления развития (на примере Кондинского производственного участка Ханты-Мансийского отделения Западо-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Задачи:

- рассмотреть теоретические основы исследования оценочной деятельности в сфере недвижимости;

- провести анализ оценочной деятельности в сфере недвижимости;

- описать перспективные направления развития оценочной деятельности в сфере недвижимости «Кондинского производственного участка Ханты-Мансийского отделения Западо-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Информационная база выпускной квалификационной работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды отечественных авторов в рассматриваемой теме (О Д. П. Барсукова, В. Г. Антоновой, и др.), статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также Интернет-ресурсы.

Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трёх глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложения. Содержание работы изложено на 71 странице машинописного текса и включает 17 рисунков и 3 таблиц. Список использованных источников включает 50 наименований.